2月買房、8月賣房！賺10％，該怎麼買？

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】假設(只是假設)，台灣房價趨勢處於「持續上漲」，因此，有一位房地產投資客，想在2月底進場買1戶房子，準備在6~9個月時間內有個20％的增幅就獲利了結，可是，他開始有些猶豫，該買什麼樣的產品，未來會比較好脫手呢？簡單一點的說，該買多少坪數、多少總價的產品，未來會最好賣？

其實，房仲業的統計資料，常會透露出一些蛛絲馬跡的端倪，讓對房地產有興趣的人能嗅出其中奧妙。2011年1月底，透過永慶房仲集團統計資料，顯示1月份的台北市中古屋平均房價站穩每坪50萬元，新北市平均單價則為29.7萬元。

2月上旬過後，另一家仲介體系的中信房屋統計1月中古屋平均成交資料也出爐，台北市總價達1894萬元，成長12.47％，新北市總價1051萬元，成長24.97％。

根據永慶房仲集團研展室統計，2011年1月台北市中古屋平均房價站穩每坪50萬元大關，較2010年12月微漲3千元；新北市單價則來到每坪29.7萬，直逼30萬大關。其實，永慶房仲集團在2010年第4季的購屋趨勢大調查中，認為最佳進場的比例，從第3季的25％提升到第4季的38％，顯示有意買房的消費者到了年底，投入市場的意願更強。
 

這樣的調查數據，在新北市部分顯得更為強烈，置產客買方比例持續升高，從27％提升到32％，破單月新高。而根據中信房屋同樣1月份的成交資料統計，新北市成交總價由2010年12月的841萬暴漲到2011年1月的1051萬，有24.97％的高成長。台北市也有12.47％的成長率，1月平均成交總價到達1894萬元。

把這兩家的數據合併研究，台北市平均總價1894萬元(中信房屋的資料)，單價50萬元(永慶房仲的資料)，所以，最容易成交的坪數是37.88坪(1894萬元÷50萬元＝37.88坪)。而新北市成交總價是1051萬元(中信房屋的資料)，平均成交單價29.7萬元(永慶房仲的資料)，可以計算出最容易成交的坪數是35.39坪(1051萬元÷29.7萬元＝35.39坪)。

因此，綜合兩家的研究數據得出的結果是：市場最容易成交的坪數是35~38坪，新北市的房屋總價不要超過1100萬元，台北市的總價不要超過1900萬元。因此，投資客若要在2月進場買房，6個月後賺20％獲利出場，現在應該鎖定的進場坪數、總價自然就跟著現形了。